La herencia es uno de los motivos principales de las disputas familiares. En muchos casos, nuestro despacho recibe reclamaciones en las que una de las partes se beneficia de la herencia dejando al resto de los herederos fuera. Si, en concreto, se apropian de la vivienda sin consultar al resto de beneficiarios, se da el caso de un heredero «okupa». Por lo tanto, es posible. Y más común de lo que parece. Existe una solución, pero, para evitar cometer errores y resolverlo de la forma más rápida y sin dolores de cabeza para el resto de coherederos, se aconseja recurrir a un abogado experto en herencias.
Por consiguiente, ante la pregunta de si es posible un heredero «okupa», la respuesta es clara: sí.
Cuando los padres fallecen y existe más de un hermano o heredero legítimo, en principio, la vivienda familiar corresponde de forma igualitaria a todos los herederos. No obstante, si uno de ellos hace uso de la vivienda sin compensar al resto de coherederos y sin que estos estén de acuerdo, se puede proceder al desahucio.
¿Cómo se puede deshauciar a otro heredero?
A través de un procedimiento llamado “desahucio por precario”.
Es importante tener en cuenta que esta vía se podrá hacer, únicamente, antes de que se proceda a la partición de la herencia. Se trata de un proceso por el que, a través de un juicio iniciado por el resto de herederos, estos reclaman el uso del inmueble de otro coheredero que lo ha usado de forma gratuita y que, a su vez, se ha negado a devolverlo ni pagar ninguna compensación al resto de heredero a cambio.
¿Y si previamente se le concedió consentimiento para habitar la vivienda?
Existen casos en los que, previamente a la aceptación y reparto de la herencia, hubiese consentimiento por parte del resto de herederos para que el que “ocupa” la vivienda pueda hacer uso de ella sin una contraprestación a cambio. Sin embargo, en el momento en el que se cambie de opinión y se desee, por ejemplo, vender la vivienda heredada o su parte, el hecho de que la persona residente también sea heredera no le da pleno y exclusivo derecho a vivir en ella. Por ello, a través del “desahucio por precario”, se puede proceder a su desalojo de forma legal.
¿Quiénes pueden solicitar el desahucio? ¿Tienen que estar todos los herederos de acuerdo?
Cualquier heredero puede iniciar la demanda sin tener en cuenta al resto de coherederos, ni un acuerdo previo o unánime, siempre que uno de ellos lo solicite.
A pesar de que se recomienda llegar a un acuerdo previo, se aconseja siempre que se haga de la forma legal, es decir, a través de una vía judicial, para evitar violencia, coacción o intimidación.
¿Qué pasos hay que seguir para desahuciar a otro heredero mediante el desahucio por precario?
En primer lugar, se tendrá que demostrar que la persona demandante es también copropietaria del inmueble y que intentará de forma pacífica y negociadora que la otra persona desocupe la vivienda. Si esto no se produce, entonces, tendrá que realizar la denuncia y acudir a los Juzgados de Primera Instancia del lugar donde se sitúe la vivienda.
Será el juzgado el que determinará a través de una sentencia mediante un procedimiento ordinario.
El heredero “okupa” tiene la posibilidad de recurrir la sentencia, si esta le obliga a irse, sin embargo, si no recurre, dispondrá de 20 días para desalojar la vivienda.
¿Puedo reclamar dinero por el disfrute de la otra persona de una vivienda que también he heredado yo?
También existe la posibilidad de que el coheredero demandante pueda reclamar al otro coheredero. En este caso, el que haya estado disfrutando en exclusiva de la vivienda, deberá realizar una indemnización de daños y perjuicios por el uso de la cosa común por uno de los comuneros en contra del resto.
Si vas a heredar y quieres disfrutar de la vivienda, te recomendamos:
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